怎么知道自己的房子可以贷多少钱

第一套房 总房款38W 4楼(贷款评估和楼层也有关系）首付10W 剩余房款28W那我能在银行贷到28W吗？或者能贷多少？怎么算？还有10年 15年 20年 都各还多少？请给举个公式 告诉下金额 谢谢选择 工商银行 按揭贷款（比抵押贷款合适，利息少）。但可以按月还吗？？？？