某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2002年1月在此块地上建成一座框架

结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0.评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万。另调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税以及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。要求：评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。 收起