房屋出售问题 急!!!

我在山东潍坊 房产证为父亲姓名 父亲死亡 母亲与两位姐姐放弃 父亲那一半继承给我 母亲一半赠与给我（已公正 未过户 ） 但我名下还有一套自己买的房产（集体土地无法出售） 故父亲的房子再过成我的名字的话 我就算是两套房产 听说我要再出售父母给我的这套房子的话 就要交20%的税 请问有什么办法可以不交20%税？如果我再次把房子赠与给我的儿子（19岁） 房产证改成儿子的名字 再次出售的话 算不算儿子的唯一房产 是否就可以避免那20%税？或者我有没有可能把公正取消 公正给我的母亲 是不是房产证改成母亲的名字就不用交这20%税了？（这种未过户的公正可以撤销吗？家庭成员全部同意） 收起