按揭中房屋更名需还清贷款,卖方无力还清要买房先垫资,有无风险,如何有效规避风险。

我在宜化山语城看中一套暂未办理房产证的准新房（毛坯）。卖方业主是广西桂林人，现在在三峡电厂上班，在江山多娇三期居住，因是第二套房，怕往后新国五条真正落实宜昌后不好交易着急出售。此房为宜化山语城一期，按揭买房付过首付，按揭一年多了。本人在宜化山语城有熟人，已经联系好可以更名，但熟人说前提是卖方要先还清贷款，并退房给宜化山语城，宜化山语城再退款给卖方业主，宜化山语城再跟我签订新购房合同，以一期开盘价来卖给我。现在的问题是卖方业主没办法还清贷款，（首付是16W，贷款33W，他有18W，还差15W）想请我先行垫付15W定金或者打借条15W先还还清贷款好申请退房，等宜化退钱后再还给我15W。请问这样做有没有风险，如何规避风险。急急急！ 收起