房产证转户求助各种大侠和正义之士?

09年能过中介买的房子，相关公证和委托手续齐全，所有的证件都在我手，包括土地证，房产证以及银行的按揭手续，因为资金原因一直都没有过户，以卖家的名义在按揭，为赶国五条之前想过户，由于资金原因恰逢表妹要买房，于是就直接过户到她的名下，房产证已办理，结果办理土地证的时候发现卖家在11年时已把土地证挂失补办，结果现办不下来，以前的委托无效，要本人签字才行，找到当初卖房的人，狮子大开口要20万，各种咨询都说最好打官司，但花费也不少，而且很费时，咨询法院，说我还涉及避税，最好私了。去房管所想注销当前的房产证，可相关的税费已交，退不了，还说要先和我表妹打场官司，然后再重办到我名下，然后再打官司把土地证也办到我名下，再可以转到我表妹名下，我前后要两场官司，两次税费，还有律师费……。各位看官，请帮小弟出出注意，老父为此心力憔悴，这事没地说理去啊，这种卑鄙小人怎么会有这样的市场，始料未及。 收起