我们家有一套139平方的房子是岳母名下的,想换成我爱人的名字,有几种方式,各自税费是怎样的,谢谢!

过户给你老婆方式一般有买卖方式,赠与方式和遗嘱指定继承。买卖;要看你岳母名下有几套房和这套房子持有是否满五年。这很重要!如果这是你岳母唯一自有住房,且持有满五年,那么卖给你们是免交20%个税和5.5%营业税的。需要交纳评估费(千分之六左右)。契税(90--140平为1.5%)印花税(万分之五),工本手续费(200元搞定)等费用。赠与;由于是直系亲属间无偿赠与,那么个税和营业税也是免除的。需要办理赠与协议,且公证缴纳公证费,过户时房产评估费契税印花税工本手续费等费用,由于是无偿接受的赠与,那么以后你们售出这房子,需要承担全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税!对比发现~买卖方式比赠与划得来!以后的遗产继承税费和赠与差不多,但是牵扯到同一序列继承人需要放弃继承的手续,又花钱又费时。建议买卖方式过户! 收起