关于上海市房产税的问题

我的情况：上海户籍，未婚，父母有2套房，一套70平米的房子产证上有我的名字（另一个名字是我爸）。我最近新购了一套二手房作为未来婚房，面积约为140平米左右。在此之前，我的70平老房已经在出售过程中，即将过户；新购新房合同已签，尚未审税。现在房东催促我去审税，如果现在送去审税的话，会核定应该需要缴纳房产税的。那么问题是：（1）根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。这个与实际按年征税的情况相违背，那么若按年计的话，一年的房产税也是一笔不小的费用，所以，需要再次确定，我现在去审税是否一定会有房产税，而且是一年份的？（2）若产生一年房产税，我的情况是否享有以下的退税优惠？ 《上海市财政局、市地税局、市房管局昨晚就本市开展对部分个人住房征收房产税试点的政策作解读》提到对本市居民家庭换购住房给予优惠：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。请不吝指点，不甚感激。 收起