我是2001年在城区买了三间平房2002年办了房产证过户土地证没过户现在要规划对以后有什么影响

2003年土地证统一换了新的名字还是老房主的，不给过户说是我们那里这样的情况很多等以后再说，那时以为不会规划有房产证就可以了就一直没办，最近听说有的前年已经办好了，又听说我们这里要规划了所以我就去过户他们说现在上面不让办，问一下该怎莫办，规划以后分的房我能得到吗。