购房贷款需要担保吗?

我是第一次购房，全款是63万，我首付23万想要贷款40万。找的是与楼盘合作的银行，我每月薪资1600，银行说我不够条件，需要亲属为我担保，但是我父母离异而且均无业，无法为我担保，我是单身，是否可以请够贷款条件的朋友为我担保，且朋友自愿为我担保？而且我听说，像我这种情况是以购房为抵押贷款，所以不需要有担保，手续齐全就可以贷款。