定向购置商品房就需要先交房额全款吗?

“因为是定向开发，经与开发商协调，此次购房的人员在签订购房买卖合同后，需在规定时间内先付清购房款总额，待楼体封顶后，置业公司办理完毕预售许可证，购房人方可申请按揭贷款，置业公司届时将返还购房贷款额度部分“这怎么 理解啊？我需要先交全款吗？有这样的规定吗？