想帮退休父母置换动迁房成商品房,需要贷款该如何操作(上海)

我父母已经退休住60平的90年代初的动迁房，我和老公09年买的房，产证登记了我们两个的名字 房贷已经还清。现在我们的房子户口只有我老公一个人的名字，我和儿子户口在我父母60平的房子里。目前我们想帮父母将老的动迁房改善下换成商品房，但是父母已经退休不能公积金贷款，我和老公想用我们的公积金帮他们贷款去换。可是目前二套房收紧，我也不清楚政策对我们这类需求的人群如何归类？首先，我们贷款的话是属于二套房吗？如果是二套的话是不是公积金贷款的利息就会上浮？另外，毕竟是我父母的房置换的，我想到时候产证写我父母的名字（如果用我们的公积金的话又必须产证有我们的名字），这样4个人都写名字是否有问题？ 收起