13年准备公积金买二套房,想知道我这样的情况怎么整比较好呢?

07年买了第一套40平12年请算款完（办商贷->使用过2次公积金）准备13年底或14年初想二环到三环内用公积金贷款买第二套房，首付比率多少呢？本人预算的是总款42万~50万 首付要是60% 25万~30万 要是70%30万~35万，拿不出怎么多首付，有什么方法能把首付比率降低呢。（本人户籍不是沈阳，单身） 1.把我的第一套房子抵押贷款购买二套房是否可行？ 2.本人户口跟父母在一起，是否根据当地居住面积计算26平/1人 超出时，再买房是否不算第二套呢？ 收起