关于期房买卖的问题

我在13年2月份买了一套房子，是贷款买的，当时开发商也没有商品房预售许可证，我们只签了一个商品房订购协议书，到现在也没有签商品房买卖合同呢，但是我已经交了首付款了，现在我想退了这套房子，我该怎么办呢？？？要是退了的话，我能把我交的钱都 拿回来吗？？我好着急？？？