首先,在房产交易的二套认定中,未成年子女和父母是属于一个整体的,受父母的房产情况影响买房的契税、贷款首付等第二未成年人属于限制行为能力人(16-18),或无行为能力人(16以下)这两类是不具备独立签订合同和履行过户手续权利的,必须在法定监护人或委托人的帮助下完成交易,实际上也就是必须由父母或其他被认可的监护人来代为签订合同和履行手续当然合同签订时,监护人是签在委托人一栏,而不是买方所以正常情况下, 展开
首先,在房产交易的二套认定中,未成年子女和父母是属于一个整体的,受父母的房产情况影响买房的契税、贷款首付等第二未成年人属于限制行为能力人(16-18),或无行为能力人(16以下)这两类是不具备独立签订合同和履行过户手续权利的,必须在法定监护人或委托人的帮助下完成交易,实际上也就是必须由父母或其他被认可的监护人来代为签订合同和履行手续当然合同签订时,监护人是签在委托人一栏,而不是买方所以正常情况下,未成年子女是不能独自买房的,通常由父母操作而父母的信息,是一定可以查询到的,办理法定手续的时候是要户口本和身份证的,这些都可以作为信息员,在房管局网上查询具体的房产情况希望对你有帮助 收起
