企业内部内购这样的楼盘能买么

现在看到一个楼盘，说是企业内部内购的楼盘楼板具有 1.《建筑用地规划许可证》（未验证） 2.《建设工程规划许可证》（未验证） 3.《国有土地使用证》（官方验证，一致） 4.《建设工程施工许可证》（口头说有，但未看到） 无预售证，这样的房子能买么，说买的时候先签署内购协议，盖好3楼后办预售证，并换商品房购房合同