08年与开发商签订预订协议,但因故至今未签正式购房合同,房产商房开资质已注销,现在签了能办理房产证吗

既然已经开发完成应该问题不大的,关键要看是否已经大确权,如果已经大确权的,就肯定没有问题。不过,税费和房屋估价等可能要按现在的计算。建议向房管部门咨询,以官方答复为准。不知道你为什么不去办理房产证,拖了这么久,很吃亏的。