第一个问题,夫妻双方名下已经有一套住房,如果是按揭购买一手房的话,一般是开发商与银行合作包办按揭贷款,这种情况除非开发商愿意帮你作为附加营销你买楼的附加要求,是可以帮你按一套住房贷款利率办理贷款的,如果开发商不配合或者办事员没这个能力,当然会说不得行。遇到这种情况那你就只能是找能做的楼盘了,不过要写进合同。如果你购买的是二手房,那么通过实力贷款中介或者房产中介是能够办理按一手房利率办理按揭贷款的, 展开
第一个问题,夫妻双方名下已经有一套住房,如果是按揭购买一手房的话,一般是开发商与银行合作包办按揭贷款,这种情况除非开发商愿意帮你作为附加营销你买楼的附加要求,是可以帮你按一套住房贷款利率办理贷款的,如果开发商不配合或者办事员没这个能力,当然会说不得行。遇到这种情况那你就只能是找能做的楼盘了,不过要写进合同。如果你购买的是二手房,那么通过实力贷款中介或者房产中介是能够办理按一手房利率办理按揭贷款的,因为你第一套房是全款房,在个人征信上是没该房屋的贷款记录的。 第二个问题,2013年最新政策,征收房产税的具体细则可询问你当地娄底经办的房产中介或者房管局(中国的房产税属于是重复纳税)。以下是房产税暂行条例的征收办法: 根据房产税暂行条例规定:第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。即:按租金计算,房产税=租金收入*12%按原值计算,房产税=房产原值*(1-10%到30%)*1.2%按原值计征的,一年一次。 收起
