房子为租房,是老房子,墙壁出现裂痕,一寸左右,阳台接近垮的状态,让房东退房租,房东不退,并说来修

房子为租房，是老房子，墙壁出现裂痕，一寸左右，阳台接近垮的状态，让房东退房租，房东不退，并说来修，但是根本就修补不好，墙壁是那种转角处，整个墙壁是塌下去的那种。。。。。我怎么办？？？？？求助啊！！！！！