购房能力评估

因孩子今秋入小学，预购三居室学区房。现三线城市有商品房一套，预售70万，存款15万，无贷款及其他债务，两口月收入8000+。看中新市区111平三居室，房款99万元，另车位15万元。请帮忙评估购房能力，并筹划首付及贷款比例。