私人自建楼房是否每层都有独立的房产证?

大家好，我想咨询下私人自建楼房办理房产证是否每层都有独立的房产证，我有意购买一私人自建房，但房主没有房产证。他说可以办理，也可以以借款用房屋抵债的方式公证，请问这种房可以办每层独立的房产证吗？该如何办理？如果用房屋抵债的方式是否具有法律效力？如果说在多年后出现征地等现象，涉及到补偿时，我的利益是否有保障？谢谢！