急!二手房(单位集资房,小产权)买卖过程、注意事项及合同

最近看上一套工商局的二手房，已经是3手交易了，已装潢好，带部分家具，现今的房主是离异的，请教交易时应注意些什么才不会有 经济纠纷。合同应怎么写，保险起见是应找个律师还是中介好？谢谢了