房屋租赁违约合同。

奥林匹克花园

合同有约定就按照约定来，没有约定的按照定金的双倍和退还定金来算

按规定,他只要退还截止到收房日之后的预收租金,退还1万的保证金,并补偿与保证金相同金额的违约金(1万元)。你们的合同就可以合法解除了。