通过中介过户二手房问题???

由于二手房新政出台，我的房子是房改房，30w转让给买家，私下交易的。现在对方已付19w，对方也说确实拿不出啦，现在想把余款通过中介来进行贷款按揭，但我也不知道怎么走，知道的达人，解释一下！不甚感激！！！