没有土地证的地能租吗,而且他也没和持有土地证的那个人签什么租凭协议,这能租吗

朋友在一个废弃的院子建了个小厂好几年了，我不知道这院子他是怎么得来的，那院子有一片空地我想租走弄个小厂，这个院子他没土地证，也没和这块地的土地证持有人或者单位签什么合同，但我俩签协议说明因为使用这块地而产生的一切后果由他负责，这有效不，我需要负责什么吗，这块地的持有人有没有权利扣押我的东西或者驱赶我走