我和老公2010年买的首套房、2012年末买的,房产证没下来,还没过户。如果过户需拿20%的税吗、

国五条虽然出台,但各地执行细则还没有出台,因此没法判断你的房屋出售是否需要缴纳20%的个人所得税。如果尚未过户,尽早办理过户手续,争取在当地细则出来之前办理完成,目前各地还是按照老的政策执行。如果不能在细则出来之前完成,那就只能看细则出来后,根据细则判断是否需要缴纳20%的税。