房屋征收估价,朋友的房子是平房还是别墅?

朋友的房子占地面积110平方，花园面积290平方，有假山，高2层，一楼加二楼一共231平房，地皮400平方，容积率0.5775，花园里能放2辆汽车，房子内外贴满了瓷砖，50多元一平方的普通瓷砖，离老城区商业中心1公里，在新城区的中心区规划范围内，目前尚属农村，离国道500米，这500米时宽4米的乡道，4级公路级别，要征收做新城区的市政府，那我朋友的房子是普通平方还是高档住宅，还是更高级的独栋别墅？注：按照国务院的国有土地上的房屋征收与补偿条例，要按照市场价估价！ 收起