问下二手房的20%税

我现在准备出手一套县城旧房子， 是不是只有一套房子，并且购入超过5年就免税。 房产证上写的是我妈的名字，我爸妈名下城里只有这一套房，农村有一个院子，土地证上写的是我爸的名字。我这房出手需要缴税吗，还有这个政策会抬高二手房价吗