我的情况适用于二套房限购吗?

我奶奶家有一套40年房龄50平米的一居室，按遗嘱是我家、姑姑家、大伯家各分三分之一。现在我们三家商定我家各付另两家20万然后房子过户给我家。请问我这是算继承，还是房屋买卖。用交各种税吗或贷款受限吗？