南京二手房交易流程(非中介)以及个流程中的需要的资料文件

本人想向同事购买一个85平米的二手房，该房是刚交付的。现在想了解下南京二手房的详细交易流程，包括去哪里办、注意哪些问题、需要准备哪些文件之类，越详细越好。对了，本人是外地户口，女友也是外地户口。谢谢啦...