我们想买的房子是私人建的,共八层,看好的是第七层的三室二厅。房主说现在弄不到房产证,只有签定购房...

有很大风险,无法保证你的房屋所有权的,房主可以随时反悔,不建议购买。法律唯一认定房屋所有权的就是房屋登记,其他什么公证之类都不受没有对房屋所有权的效力的。另外,可能公证处不会给你公证这样的合同的,你说的司法公证是去找律师公证吗?那样的话效力更低。