上海户口，和父母共有两套房，均我贷的款。刚结婚，老婆无贷款，预买婚房。可卖房或除名。贷款什么政策？

可以贷款的 你买房子的税算二套 但是你老婆贷款是算首套的 问题不大

国五条出来了，建议把小的赶紧出手卖掉，把跟父母的那套去名。至于再购一套是用谁的名字倒无所谓，因为在贷款的时候银行会查夫妻双方的情况。谁做主贷都一样。

首先，你的假设性问题，基本上都是可以的。 你婚前和父母一起有房子，且卖掉一套，不管怎么算，你都是购买第二套房子，你可以卖房子，只是税费是3%，这是契税，不可避免的，因为现行政策是认房又认贷，所以，不管怎么样都是算二套，不管是不是去名字。 关于贷款，如果以你老婆名义贷款，可以算首套，只要你老婆收入够、银行流水够，可以享受利率上的优惠。 具体情况具体操作，希望我的回答对你能有帮助。

首先，你的假设性问题，基本上都是可以的。 你婚前和父母一起有房子，且卖掉一套，不管怎么算，你都是购买第二套房子，你可以卖房子，只是税费是3%，这是契税，不可避免的，因为现行政策是认房又认贷，所以，不管怎么样都是算二套，不管是不是去名字。 关于贷款，如果以你老婆名义贷款，可以算首套，只要你老婆收入够、银行流水够，可以享受利率上的优惠。 具体情况具体操作，希望我的回答对你能有帮助。

老婆原来无房无贷是首套贷款~！享受首套贷款利率优惠~！

你贷款不好贷了，但是你可以去查一下你的公积金贷款记录能不能查到，查不到的话，可以算二套房贷！

首先，你的假设性问题，基本上都是可以的。 你婚前和父母一起有房子，且卖掉一套，不管怎么算，你都是购买第二套房子，你可以卖房子，只是税费是3%，这是契税，不可避免的，因为现行政策是认房又认贷，所以，不管怎么样都是算二套，不管是不是去名字。 关于贷款，如果以你老婆名义贷款，可以算首套，只要你老婆收入够、银行流水够，可以享受利率上的优惠。 具体情况具体操作，希望我的回答对你能有帮助。

你的问题我看了半天没看懂；无法回答；

可以贷款的 你买房子的税算二套 但是你老婆贷款是算首套的 问题不大！