杭州市,夫妻双方已有一套私房(回迁房)、一套房改房,上述面积都很小,能否申请经济适用房?

如果不能申请经济适用房，打算购买商品房的话，房贷应该怎么做？（能否使用公积金贷款、首付几成等等）。请详细回答，谢谢。