请问房屋抵押贷款是不是一次性放款

我要买一套房子，但对方要求必须一次性付款，不能使用商贷或者公积金。我没有那么多钱，现在自己手上有一套房，请问如果抵押贷款的花是不是一次性放款。求大神解答