房屋转让怎样才能合法

叔叔近期想买房,他本身没有任何房产。看好的房子是新房,但是房产证还没下来,对方说要5年以后在给我叔叔房产证,理由是二手房便宜。现在我叔叔已经计划把钱给他。请问两人需要签怎样的协议才能合法。