贷款买房时商贷和住房公积贷款年限可以不相同吗

准备买房，想把商业贷款贷20年。住房公积金贷款30年，这样政策允许吗？另外我想问一下，公积贷款25年和30年的区别在哪里？选择等额本息的好？还是等额本金的好？

dantx306|2013-08-15 08:00 |来自北京市

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公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。公积金贷款的年限跟房龄的新旧程度有关，25年跟30年无非就是每月多还点。等额本息是每个月还款一样多。等额本金是还款逐步减少。一般选择等额本息的较多。看个人的承受能力

2013-08-20 20:53

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近日，四川省住房公积金贷款利率迎来新一轮调整，首套房5年以下利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；二套房利率也同步下调。这一政策调整无疑为购房者带来了实实在在的优惠，但利率下调真的能刺激买房需求吗？这个问题值得深入...

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2013-08-15 09:18

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