我想知道住房公积金贷款是不是必须首先缴纳契税和维修基金?

刚刚买了一套期房，房子还没建好，要到年底才交房，但3月份就要开盘签合同，同时办理按揭贷款，我打算用公积金贷款，不知道契税和维修基金是交房的时候才缴纳还是必须签订合同时就缴纳。