先生您好，您可以先卖出再买入。（税费在之后再给您分析） 首先，你想出售的这套，出售时没有问题，按正常流程操作即可；之后的购入，可操作为按首套购入。 购入前需要一系列准备工作，具体流程为：（三套为您和您母亲名下的房产为A、B、C，另一套您名下的为 D房） 1.假设您要卖的是那套产权证只有您名字的房屋，请将您与您母亲名下的三处房产A、B、C，全部把您的名字从产权证上剔除，这去当地房产交易中心 展开
先生您好，您可以先卖出再买入。（税费在之后再给您分析） 首先，你想出售的这套，出售时没有问题，按正常流程操作即可；之后的购入，可操作为按首套购入。 购入前需要一系列准备工作，具体流程为：（三套为您和您母亲名下的房产为A、B、C，另一套您名下的为 D房） 1.假设您要卖的是那套产权证只有您名字的房屋，请将您与您母亲名下的三处房产A、B、C，全部把您的名字从产权证上剔除，这去当地房产交易中心拿号办理即可，这样卖出D房后，接下来购得新房一定是以首套购入。 2.若 您卖的是那三套产权证有您和您母亲名字的房屋 之一，则需将其余两套将您的名字剔除和您名下的那套 D房 产权人变更为您与您妻子之外的他人，才可以首套购入，否则是以第二套购入。 如此 您就可以用公积金贷款购入您名下所谓之首套或者二套；至于房产税，只要是全国2011年1月28日后购买的房屋，都需要缴对应税额，但缴税额度可以为0元（具体规则是：上海籍贯的新购且二套需缴税，也就是说您如果是上海户口，首套可避过此税。二套购入时，以家庭为单位人均60平，超出面积即应税面积） 房产税计算公式： 税额=应税面积 × 新房单价 × 70% × 税率（单价小于交易中心上一年度单价的两倍即4‰；反之6‰） 其实，以上只是以弱者角度分析，如果您在当地很有人脉和实力，可以通过法院走拍卖程序，拍卖房买了最省心，这说违法也不算违法，毕竟也是正常程序。 上海21世纪不动产 闵行区置业客户主任--陈铖-竭诚为您服务 上海手机：15821065110 收起
