按揭与反按揭

我想提问，就是原先家有套房子，上面名字是我爸的，但是老人家退休，不能自己抵押贷款，想把房子过户给我，让我买这房子的意思，就是说房子卖给我，我把钱给他，我自己拿那去银行房屋抵押贷款。需要什么手续吗？那个利率又是怎么算的呢。