房产过户流程及费用如何计算

2012年买的二手房，总价25万元（92平米，已装修的）。当时因为原所有人贷款还未完，所以双方只是签了房屋买卖合同，2013年1月贷款还完，房产证、土地使用证也已出来。现在我欲过户到自己名下，请问流程及费用如何计算大概是多少？房子为不满5年的房子，急需知道，望热心专业的网友尽快给与回答，谢谢！