购买了拆迁房后卖家不履行协议提供房产证怎么办?

本人家里于2002年从朋友处购得拆迁所得的房子一套（上海的，135平，目前价值约160W），当时由于大产证还没有办妥，故签订协议规定付清房款后对方要交给我房对方名字的房产证。房款付清后，对方一直迟迟不办理房产证。后男主人突发疾病去世，有一女儿，但是同样一直不肯办理。我家2002年付清房款后就已经入住该房屋，一直居住至今。本人现在最低要求想要取得对方名字的房产证。本人想要起诉对方按照合约规定履行协议，希望能够得到一定的建议，如果能提供大概的费用最好，谢谢。。。 收起