我最近要买一个二手房,122.2平米,普通商品住宅,成交价是45万,卖家已有房产证,但是才一年多

听说现在过户费用挺高的， 帮我算算我需要承担的过户费用和卖家需要承担的（卖家说45万不包括过户的钱，） 现在过户费用过高的话，都是要要我承担，是否可以五年后在过户，求各位大神帮忙