我家买的房子是别人摇号摇到的 5年之后才能改名字 这期间想写个合同

主要我们怕5年之后他不给我们过户或者别的问题，希望合同能具体到每个方面，麻烦大家了，希望有明白的人帮到我 ，谢谢。