住宅商品属于耐用性消费品,既具有使用价值,也具有投资价值。2002年以来,随着我国逐步融入全球化进程,步入新一轮增长周期和货币周期,加之社会的收入分配拉大差距,不断滋长的投资需求加速向房地产市场聚集。 其一,房地产商品成了我国通货膨胀压力的宣泄对象。1988年和1995年发生的两次通货膨胀,主要表现在日用消费品价格上。而我国今天的通胀特点是:一般消费品价格不涨,房价却在不断上涨。 其二,货币量增多 展开
住宅商品属于耐用性消费品,既具有使用价值,也具有投资价值。2002年以来,随着我国逐步融入全球化进程,步入新一轮增长周期和货币周期,加之社会的收入分配拉大差距,不断滋长的投资需求加速向房地产市场聚集。 其一,房地产商品成了我国通货膨胀压力的宣泄对象。1988年和1995年发生的两次通货膨胀,主要表现在日用消费品价格上。而我国今天的通胀特点是:一般消费品价格不涨,房价却在不断上涨。 其二,货币量增多需要寻求实物投资进行保值。2002年以来,我国的货币增长量平均在17%以上,货币增长率远远大于GDP增长率和通货膨胀增长率之和。受美国低利率政策的锚定效应,中国会继续慎重启用加息手段,并要应对新一轮全球定量宽松的冲击,长期来看流动性也将总体充裕。美联储5月宣布重启2008年金融危机期间采用的货币互换机制,使得美元更容易流向全球资本市场;欧洲央行也差不多同时宣布推出7500亿欧元援助计划以及购买政府债券的行为,这都使全球重新陷入对印钞机失控的忧虑。近期我国已进入负利率时期,5月份3.2%的CPI已高于一年期定期存款利率2.25%。我国居民对利率的反应虽然并不敏感,但如果实际利率持续下跌,为避免损失人们仍会不断转换金融窖藏对象,寻求保值手段,而房屋就成为最重要的渠道之一。 其三,人民币升值促使外部流动性大量输入。随着人民币持续升值渐成国外投资者的共识,海外资金的进入在上述理念的催动下正不断升温。房地产成为其重要的投资标的,可享受房价上涨和货币升值双重好处。 其四,收入分配不均为投资需求提供支撑。2009年新房销售额达到四万多亿,而包括二手房贷款在内的个人住房抵押贷款仅8000多亿,个人抵押贷款占商品房销售额比重不到20%,表明全款购房增长很快,高收入者的购买力更显强劲。 房地产行业的主要指标和M0、M1、M2等货币量指标的相关度迅速提高,反映了房地产在中国已经越来越强地表现出投资品属性。从中国目前房地产市场的成交结构可以看,刚性需求是房地产市场的基础性需求,基数大,但是个体能量小。投资需求的基数虽小,但是个体能量非常大,因而总体能量非常巨大,爆发性强,形成价格标杆,使得原来观望的刚性需求、改善型需求蜂拥而至,引发市场共振。而房价上涨,又使投资需求加速释放,如此循环,形成一个自我强化的正反馈过程。 供您参考,建议您看下参考资料:从金融战略角度看中国高房价问题 如果感觉有用,谢谢采纳! 收起
