房地产开发商销售商品房，必须具备五证，其中《国有土地使用证》，它是用来证明土地使用者向国家支付土地使用出让金，获得了一定年限内某块土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建设单位进行施工的法律 展开
房地产开发商销售商品房，必须具备五证，其中《国有土地使用证》，它是用来证明土地使用者向国家支付土地使用出让金，获得了一定年限内某块土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建设单位进行施工的法律凭证。《商品房预售许可证》则是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者指房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，后者则是开发商对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明及注意事项提示的文件。 买房人在签订购房合同前一定要查验房地产商是否具备合法的售房手续，“五证”和“两书”是否完备 收起
