选哪个二手房好？

选哪个二手房好？想在上海市区买个小的2手房，现在面临一个选择。第一个选择：优点：地段好一点，房子是六层中的第四层；房型好，即虽然是一室户，但是一间是卧室，一间是厨房和卫生间，并行分开；34平米，价格65万。缺点：房子是1960年代的，所以相应的小区也旧很多；毛坯房，所以还得装修。第二个选择：优点：房子是1990年代的；小区干净环境好；已装修好。缺点：地段比前一个远公交车一站路；房型不好，即一进门就是厨房和卫生间，再前进两步是卧室，显得很挤。33平米，价格70万。大家觉得哪个更好一点？买房时更看重房型，还是房子的房龄呢？谢谢！ 收起