拿父母房子抵押向银行申请贷款购买我的第一套房,怎么个手续?求高人解惑!!!!

我无房无贷，父母的房子是商品房，已经付清，房龄过5年，市值56万，想用这房子抵押贷款，然后我拿钱去首付一套房子，现在最大的问题是我的信用卡被别人用的有不良记录，逾期12次之多，我该肿么办，求解求解！