回答如下: “等额本息法”与“等额本金法”的主要区别: 等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。 等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个 展开
回答如下: “等额本息法”与“等额本金法”的主要区别: 等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。 等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少,而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额比等额本息法高,适合有提前部分还款或一次性结清贷款准备的购房人。 根据你的描述,“每月递减”属于“等额本金法”,这种方法每月还款的利息是“月月清”的。无论什么时候还清贷款都不会“多还利息”,如果你有一定的“闲钱”,提前还清是合算的,因为还清贷款后,本金不存在了,以后的利息也不存在了。 另外,公积金贷款的利率比较低,而且又是“等额本金法”,月供是“越还越少”的,而且明年的1月份利率会调低,月供会更少,给你的感觉是“越还越轻松”。 根据以上叙述,你可以权衡一下。 以上回答仅供你参考。 收起
