跟私人购买地基时候双方列了协议。但是执行时候却出现问题。我该怎么办?

协议第一条是首付一半，余款待拿到土地证后付清（后面落了个日期）。违反者罚款10万。第二条是 按照土地证实际面积付款（土地证上的实际面积少了20多平）。多退少补。但是执行起来对方却只是执行第一条，对方不协助我办过户手续。我该怎么办？急急急急急