父母现有45平米房子，子女成婚想要购置190平米大房子和父母同住。

父母现有45平米房子，子女成婚想要购置190平米大房子和父母同住。 -现在父母在上海有一套45平米的房子，房产证上无成年女儿的名字。 -成年女儿现已成婚，配偶为香港人，目前没有小孩。 -配偶在上海工作已经有5年多，之前在本市没有缴纳社保金只缴纳个税，2012国家规定香港籍人员也可以参加社保，所以公司统一2012年9月开始缴纳社保。 -目前夫妻想要在上海购置一套190平米的房产，想要和父母一起居住，父母还不想把45平米的房子卖掉，想要保留。 这样的情况下，夫妻两人买房，有以下问题： 1. 情况一：夫妻俩独立购房是否算首套，房产证只写本地户籍妻子的名字，这种情况是否算可以免缴房产税？ 2. 情况二：配偶为香港人收入比本地户籍老婆的高，但想节省外籍人士交易和贷款的公证费，所以房产证只出现本市户籍老婆名字，老婆为公贷和商贷的主贷人，这种情况老婆是否能够贷的了比较高的商贷款呢？ 3. 情况三：本地户籍的父亲公积金一直未使用，想要和女儿一起使用公积金贷款，女儿作为主贷人，父亲还在工作但接近退休年龄，这种情况如果父亲作为副贷人，父亲名字是否必须写在房产证上？如果写父亲名字是否会影响房产税，因为父亲已有一套45平米的房子？ 4. 情况四：另外父母也有想法出一部分首付的钱，想要和子女一起购置房产，父母要求名字也写入房产证，这样的情况下，父母属于二套，父亲只作公积金贷款副贷人，但不商贷。女儿承担主要的公积金 商业贷款，这样是否会影响到女儿购房被连带认定为二套，商贷利率变为1.1倍？另外这样的情况房产税如何计算？ 5. 上海的房产税到底是按40平米 还是60平米计算？ 6. 以上几个情况哪种情况最好？ 收起