怎样选择才是最适合我家的公积金贷款方式?

目前,银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。 二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。 现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,原来自己前期还的钱绝大部分是利息,而不是本金,由此会觉得吃亏很多。 总体来看,“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。看似银行多收了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼资金,降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。按揭还款计算(等额本息) 名 称 贷款总额(元) 贷款本金 250000 贷款基准利率 0.045 贷款年限 10 月还款额 2590.96 等额本息总还款额 310915 等额本息总利息 60915 等额本金总还款额 930625 等额本金总利息 680625 等额本金月还款额如下(按10年计算) 月份每月本金 每月利息月还款额 1 2083 938 3021 2 2083 930 3013 3 2083 922 3005 4 2083 914 2997 5 2083 906 2990 6 2083 898 2982 7 2083 891 2974 8 2083 883 2966 9 2083 875 2958 10 2083 867 2951 11 2083 859 2943 12 2083 852 2935 13 2083 844 2927 14 2083 836 2919 15 2083 828 2911 16 2083 820 2904 17 2083 813 2896 18 2083 805 2888 19 2083 797 2880 20 2083 789 2872 21 2083 781 2865 22 2083 773 2857 23 2083 766 2849 24 2083 758 2841 25 2083 750 2833 26 2083 742 2826 27 2083 734 2818 28 2083 727 2810 29 2083 719 2802 30 2083 711 2794 31 2083 703 2786 32 2083 695 2779 33 2083 688 2771 34 2083 680 2763 35 2083 672 2755 36 2083 664 2747 37 2083 656 2740 38 2083 648 2732 39 2083 641 2724 40 2083 633 2716 41 2083 625 2708 42 2083 617 2701 43 2083 609 2693 44 2083 602 2685 45 2083 594 2677 46 2083 586 2669 47 2083 578 2661 48 2083 570 2654 49 2083 563 2646 50 2083 555 2638 51 2083 547 2630 52 2083 539 2622 53 2083 531 2615 54 2083 523 2607 55 2083 516 2599 56 2083 508 2591 57 2083 500 2583 58 2083 492 2576 59 2083 484 2568 60 2083 477 2560 61 2083 469 2552 62 2083 461 2544 63 2083 453 2536 64 2083 445 2529 65 2083 438 2521 66 2083 430 2513 67 2083 422 2505 68 2083 414 2497 69 2083 406 2490 70 2083 398 2482 71 2083 391 2474 72 2083 383 2466 73 2083 375 2458 74 2083 367 2451 75 2083 359 2443 76 2083 352 2435 77 2083 344 2427 78 2083 336 2419 79 2083 328 2411 80 2083 320 2404 81 2083 313 2396 82 2083 305 2388 83 2083 297 2380 84 2083 289 2372 85 2083 281 2365 86 2083 273 2357 87 2083 266 2349 88 2083 258 2341 89 2083 250 2333 90 2083 242 2326 91 2083 234 2318 92 2083 227 2310 93 2083 219 2302 94 2083 211 2294 95 2083 203 2286 96 2083 195 2279 97 2083 188 2271 98 2083 180 2263 99 2083 172 2255 100 2083 164 2247 101 2083 156 2240 102 2083 148 2232 103 2083 141 2224 104 2083 133 2216 105 2083 125 2208 106 2083 117 2201 107 2083 109 2193 108 2083 102 2185 109 2083 94 2177 110 2083 86 2169 111 2083 78 2161 112 2083 70 2154 113 2083 63 2146 114 2083 55 2138 115 2083 47 2130 116 2083 39 2122 117 2083 31 2115 118 2083 23 2107 119 2083 16 2099 120 2083 8 2091 赞同0|评论 1 小时前申雄英| 二级 是不是 收起